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Línea de Financiamiento Promotor

 

Encuentra el soporte financiero que buscas para hacer crecer tu empresa.

Financiamos la construcción de tus Proyectos Inmobiliarios como condominios, edificios de oficinas y centros comerciales.

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BBVA Continental Línea de Financiamiento Promotor

Seguridad

La línea de financiamiento aprobada asegura que contarás con los fondos necesarios para el desarrollo del proyecto.

Comodidad

Promocionamos tu proyecto en nuestra amplia red de oficinas a nivel nacional. Solo se generarán intereses por la línea de préstamo promotor dispuesta.

Protección

Tu proyecto cuenta durante su ejecución con el respaldo de una póliza CAR, que te brinda cobertura ante cualquier siniestro y daños contra terceros.

Para acceder al Financiamiento Promotor Inmobiliario presenta los siguientes documentos:

Documentos de la empresa promotora

  • Currículo de la empresa promotora o empresa constructora detallado por proyectos realizados, fechas de ejecución, número de unidades, labor realizada, situación actual del proyecto, banco que financió el proyecto (en caso aplique).

  • Copia del contrato de construcción (en caso el promotor sea distinto al constructor).

  • Estados financieros de corte con no menos de 3 meses de antigüedad.

  • Estados financieros SUNAT del ejercicio anterior. 

  • Informe comercial de la empresa promotora.

Documentación del proyecto

  • Memoria descriptiva.

  • Certificado de parámetros urbanísticos.

  • Cuadro de acabados.

  • Planos de ubicación, arquitectura, estructuras, sanitarias, eléctricas (Indeci y Bomberos de ser el caso).

  • Presupuesto de obra. 

    • Presupuesto de obra total desagregado por partidas.

    • Presupuesto de obra por cada etapa desagregado por partidas (si la obra se hará por etapas).

  • Cuadro de áreas y precios (departamentos, estacionamientos y/o depósitos).

  • Estudio de suelos.

  • Perfil económico del proyecto.

  • Flujo de caja proyectado.

  • Cronograma valorizado de obra. 

    • Cronograma valorizado de obra total

    • Cronograma valorizado de obra por etapas (si la obra se hará por etapas).

  • Análisis de la competencia (estudio de mercado).

  • Anteproyecto aprobado o licencia definitiva de obra (o especialidades aprobadas).

  • Testimonio de compra venta del terreno.

  • Certificado registral inmobiliario - CRI del terreno (incluir área y linderos) no mayor a 15 días.

  • Autovalúo municipal (HR y PU) del año en curso.

Además, si el proyecto a desarrollar requiere habilitación urbana:

  • Planos de habilitación urbana (todas las especialidades).

  • Certificados de factibilidad de servicios: eléctrica y sanitaria.

  • Planos de redes sanitarias y eléctricas.

  • Licencia de habilitación urbana (con construcción simultánea, de ser el caso).

Para mayor información

Llama a nuestra Banca por Teléfono al (01) 595-0000, Opción 2 - 2 o visita cualquiera de nuestras oficinas a nivel nacional.

Etapas del proyecto

  • Estudio de Viabilidad: a cargo de un evaluador externo designado por el banco. Es requisito indispensable la entrega de la documentación completa requerida para la evaluación.
  • Evaluación Crediticia: tras la entrega del estudio de viabilidad, con opinión favorable del evaluador externo, se realizará el proceso de evaluación de acuerdo a las políticas crediticias vigentes del banco.
  • Formalización de la línea de financiamiento: luego de contar con la aprobación crediticia de la línea de financiamiento y aceptadas las condiciones por la empresa promotora inmobiliaria, se redactan los contratos marco operativo y de la hipoteca del terreno donde se ejecutará el proyecto.
  • Activación de la línea de financiamiento: la utilización de la línea de financiamiento está condicionada al cumplimiento previo de ciertas condiciones:
    • Firma del contrato marco operativo a nivel del Escritura Pública.
    • Hipoteca del terreno, inscrita en Registros Públicos en primer rango, sin cargas ni gravámenes.
    • Validación del aporte mínimo requerido por parte del promotor. Esta validación será realizada por un perito designado por el banco.
    • Acreditar la entrega de las preventas exigidas en la estructura de inversión. Para considerar una preventa como válida se debe contar con:
      1. Copia del contrato de compra-venta debidamente firmado por el comprador y el promotor.
      2. Cuota inicial cancelada. 10% si financia a través de un crédito hipotecario bancario o 30% si se trata de una compra al contado o con crédito directo.
      3. En caso que el cliente comprador necesite de financiamiento para cancelar el saldo de precio, acreditar que cuente con un préstamo hipotecario aprobado y vigente por una institución financiera.
    • Contar con licencia de construcción definitiva y/o los permisos municipales correspondientes. 
    • Contar con el presupuesto de construcción detallado por partidas y metrados así como el cronograma mensual de egresos del proyecto validado por el perito externo designado por el banco. 
    • Póliza CAR endosada a favor del banco a entera satisfacción del área de Banca de Seguros cuya suma asegurada sea igual al 100% del costo directo de construcción más gastos generales.

Estructura de Inversión

Es el proceso de definición de los importes que aportarán cada una de las fuentes de financiamiento por el desarrollo del proyecto.

  • Aporte del Promotor: generalmente está constituido por el dinero destinado para la compra del terreno y cancelar algunas partidas necesarias para desarrollar el proyecto tales como: planos, licencias, proyectistas y gastos pre-operativos.

  • Preventas: con el objetivo de verificar la aceptación comercial del proyecto se requiere acreditar un determinado nivel de preventas.

  • Línea de préstamo promotor: destinada a cubrir las necesidades de liquidez del proyecto cuando el ritmo de ventas no lo permita.

Garantías solicitadas

Primera y preferente hipoteca libre de cargas y gravámenes sobre el inmueble donde se desarrollará el proyecto. El valor del gravamen será equivalente al 100% del valor de costo del proyecto. 

Fianza solidaria de principales accionistas (en caso aplique). 

Contrato marco operativo firmado por el promotor y el banco, en donde se detallan las condiciones de aprobación y procedimiento operativo de la línea de financiamiento promotor inmobiliario. 

Fondo de garantía, es un porcentaje de los ingresos totales por las ventas de las unidades inmobiliarias que se retendrá en la cuenta garantía abierta exclusivamente para destinar el flujo del proyecto hasta la inscripción de hipotecas finalistas a favor del banco. Se libera una vez verificado el saneamiento legal de las unidades independizadas. 

Fianza solidaria del constructor hasta por el 10% del monto de la obra (en caso el promotor sea distinto al constructor).

Para mayor información

Llama a Banca por Teléfono al (01) 595-0000 o visita cualquiera de nuestras oficinas a nivel nacional.

Se considera el monto pagado por el terreno, los costos incurridos por concepto de licencias, permisos, diseño, proyecto, caseta, etc. Es decir, todos los costos pre-operativos hasta conseguir la preventa exigida por el Banco.

En caso el constructor sea una persona distinta al promotor inmobiliario se exige que el contrato de obra a suma alzada se encuentre respaldado por una carta fianza a favor del Promotor y/o el Banco por el 10% del monto del contrato. 

Asimismo, deberás acreditar cartas fianzas de adelanto por los adelantos que se otorguen.

Envía copia simple de las minutas de compra-venta suscritas con clientes que tengan su cuota inicial cancelada y su crédito hipotecario aprobado.

Canalizar todos los ingresos por venta del proyecto; ya sean al contado, venta directa, separaciones o cuotas iniciales. Los créditos hipotecarios de los clientes también se depositarán en dicha cuenta.

Cada 30 días, desde el inicio de la obra hasta el final. En el último informe adjunta la conformidad de obra municipal y copia de las actas de entrega a los propietarios.

La línea promotor y/o los desembolsos de los créditos hipotecarios del proyecto se pueden realizar una vez cumplidos los requisitos establecidos en la aprobación. 

Generalmente son: firma de contrato marco promotor, hipoteca por el monto de la inversión del proyecto, licencia definitiva de obra, endoso de póliza CAR y acreditación de aporte y pre-venta requeridos.

El uso de los fondos del proyecto es en primer orden para la obra, luego la deuda promotor, el fondo de garantía y finalmente la recuperación de aporte y utilidad del promotor.

Es un porcentaje establecido de la venta del proyecto que se retiene hasta que cumplas con la independización de las unidades inmobiliarias del proyecto. 

Se libera un 50% del fondo de garantía una vez entregados los documentos para la inscripción de los contratos de compra-venta e hipotecas finalistas en Registros Públicos

El 50% restante se libera cuando se formalicen las hipotecas finalistas y devuelvan las cartas fianzas que se hubiesen podido emitir a favor de otros Bancos en el proyecto.

Luego de que se cancele la deuda promotor, el proyecto se encuentre debidamente culminado e inscrito en Registros Públicos con la conformidad de los propietarios, con la devolución de cartas fianzas a favor de otros Bancos y con el levantamiento de la hipoteca matriz del terreno.

No, independientemente de que solicites o no desembolsos, las supervisiones se harán siempre cada 30 días, lo que permitirá supervisar el avance de obra.