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Línea de Financiamiento Promotor

Una línea para hacer realidad tu proyecto inmobiliario

Línea de Financiamiento Promotor

1%*
De interés
* Del costo del proyecto.

Beneficios

Conoce las ventajas de Línea de Financiamiento

Solicita tu línea de financiamiento y nosotros promocionamos tu proyecto en nuestra amplia red de oficinas

Obtén los fondos necesarios para el desarrollo de tu proyecto inmobiliario

Utiliza tu línea para la construcción de condominios, edificios de oficinas y centros comerciales

Cuenta con el respaldo de una póliza CAR (Contractors All Risk)

Beneficios

Descubre sus principales beneficios.
  • Seguridad
    La aprobación de tu línea de financiamiento asegura que contarás con los fondos necesarios para el desarrollo del proyecto.
  • Promoción
    Además de financiar tu proyecto, también los promocionamos en nuestra amplia red de oficinas a nivel nacional.
  • Protección
    Tu proyecto cuenta con el respaldo de la póliza CAR (Contractors All Risk), el cual brinda cobertura ante cualquier siniestro y daño contra terceros durante la ejecución de la obra.

Características

Conoce los detalles del financiamiento.
  • Definición de producto
    Línea de financiamiento dirigida a empresas constructoras o promotoras inmobiliarias que requieren de capital para desarrollar sus proyectos inmobiliarios: condominios, edificios de oficinas y centros comerciales.
  • Financiamiento

    10% del proyecto*

    *Promedio. Según cotización. En soles y dólares.
  • Plazo
    Hasta 3 meses adicionales al plazo de construcción.

Requisitos

Conoce qué necesitas para obtenerlo.
  • Documentos de la empresa promotora
    • Currículo de la empresa promotora o empresa constructora con los detalles de: proyectos realizados, fechas de ejecución, número de unidades, labor realizada, situación actual del proyecto y banco que financió el proyecto (en caso aplique).
    • Copia del contrato de construcción (en caso el promotor sea distinto al constructor).
    • Estados financieros con corte no menor a 3 meses de antigüedad.
    • Estados financieros SUNAT (del ejercicio anterior).
    • Informe comercial de la empresa promotora.
  • Documentación del proyecto
    • Memoria descriptiva.
    • Certificado de parámetros urbanísticos.
    • Cuadro de acabados.
    • Planos de ubicación, arquitectura, estructuras, sanitarias, eléctricas (Indeci y Compañía de Bomberos, de ser el caso).
    • Presupuesto de obra.
    • Presupuesto de obra total desagregado por partidas.
    • Presupuesto de obra por cada etapa desagregado por partidas (si la obra se hará por etapas).
    • Cuadro de áreas y precios (departamentos, estacionamientos o depósitos).
    • Estudio de suelos.
    • Perfil económico del proyecto.
    • Flujo de caja proyectado.
    • Cronograma valorizado de obra.
    • Cronograma valorizado de obra total.
    • Cronograma valorizado de obra por etapas (si la obra se hará por etapas).
    • Análisis de la competencia (estudio de mercado).
    • Anteproyecto aprobado o licencia definitiva de obra (o especialidades aprobadas).
    • Testimonio de compraventa del terreno.
    • Certificado registral inmobiliario - CRI del terreno (incluir área y linderos) no mayor a 15 días.
    • Autovalúo municipal (HR y PU) del año en curso.

    Además, si el proyecto a desarrollar requiere habilitación urbana, presentar:

    • Planos de habilitación urbana (todas las especialidades).
    • Certificados de factibilidad de servicios: eléctrica y sanitaria.
    • Planos de redes sanitarias y eléctricas.
    • Licencia de habilitación urbana (con construcción simultánea, de ser el caso).

Tasas y comisiones

Conoce los costos asociados al financiamiento.
  • Comisiones
    • Envío de información periódica: S/8.5 o US$3.0.
    • Tasa de interés moratorio*:
      • Dólares: 10%.
      • Soles: 15%.

    * Interés que se aplica en los casos que incumplas con el pago de por lo menos una cuota en las fechas establecidas en el cronograma de pagos. La mora es automática. Se calcula sobre la base a 360 días.

  • Penalidad
    • Penalidad por incumplimiento de pago:
      • 2.00% del monto de la cuota a pagar, aplicable desde el primer día de retraso hasta el día 30.
      • 5.00% del monto de la cuota a pagar, aplicable desde el día 31 de retraso hasta la fecha efectiva de pago.
  • Tasa

    1%

    del costo total del financiamiento

Solicita tu Línea de Financiamiento Promotor en solo 3 pasos

  • Acércate a cualquier oficina de BBVA Continental a nivel nacional.
  • Presenta los documentos indicados en la sección de requisitos. Evaluaremos tu solicitud y nos comunicaremos contigo.
  • Iniciaremos el proceso de tu financiamiento.
  • Ten en cuenta que el otorgamiento del préstamo está sujeto a evaluación crediticia.

Más información sobre Línea de Financiamiento Promotor

FAQs

Preguntas frecuentes

FAQs

¿Cuándo puedo utilizar la línea de préstamo promotor aprobada?

La línea promotor y los desembolsos de los créditos hipotecarios del proyecto se pueden utilizar una vez hayas cumplido los requisitos establecidos en la aprobación.

Generalmente estos son: firma del contrato marco promotor, hipoteca por el monto de la inversión del proyecto, licencia definitiva de obra, endoso de póliza CAR y acreditación del aporte y preventa requeridos.

 

¿Qué garantía se exige al constructor en caso la obra sea ejecutada por un tercero?

En caso el constructor sea una persona distinta al promotor inmobiliario, se exige que el contrato de obra a suma alzada se encuentre respaldado por una carta fianza a favor del promotor y/o el banco por el 10% del monto del contrato.

Asimismo, deberás acreditar cartas fianzas por los adelantos que se otorguen.

¿Qué debo enviar al banco para acreditar la preventa exigida?

Envía una copia simple de las minutas de compra-venta suscritas con clientes que tengan su cuota inicial cancelada y su crédito hipotecario aprobado.

¿Qué fondos debo canalizar a la cuenta garantía del proyecto?

Debes canalizar todos los ingresos por venta del proyecto, ya sean: al contado, venta directa, separaciones o cuotas iniciales. Los créditos hipotecarios de los clientes también se depositarán en dicha cuenta.

¿Cada cuánto tiempo se deben realizar las valorizaciones de avance de obra?

Cada 30 días, desde el inicio de la obra hasta el final. En el último informe tienes que adjuntar la conformidad de obra municipal y una copia de las actas de entrega a los propietarios.

¿Cuál es la prelación en el uso de fondos del proyecto?

El uso de los fondos del proyecto es, en primer lugar, para la obra. Luego, para cancelar la deuda promotor y el fondo de garantía. Finalmente, para la recuperación del aporte y la utilidad del promotor.

¿Qué es el fondo de garantía y cuándo se puede liberar?

El fondo de garantía es un porcentaje establecido de la venta del proyecto. Este se retiene hasta que cumplas con la independización de las unidades inmobiliarias del proyecto.

Se libera un 50% del fondo de garantía una vez hayas entregado los documentos para la inscripción de los contratos de compra-venta e hipotecas finalistas en Registros Públicos.

El 50% restante se libera cuando se formalicen las hipotecas finalistas y se devuelvan las cartas fianzas que se hubiesen podido emitir a favor de otros bancos en el proyecto.

¿Cuándo culmina un proyecto promotor inmobiliario?

Luego de que se cumpla lo siguiente:

  • Cancelación de la deuda promotor.
  • Inscripción del proyecto en Registros Públicos.
  • Conformidad de los propietarios.
  • Devolución de cartas fianzas a favor de otros bancos.
  • Levantamiento de la hipoteca matriz del terreno.

Documentos y enlaces de interés

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