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Préstamo Hipotecario Flexible

 

Adquiere de manera fácil y rápida tu casa propia

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Préstamo Hipotecario Flexible para tu Casa

¿Qué ventajas te ofrece?

  • Tasa de interés fija durante todo el periodo de tu préstamo.

  • La hipoteca es flexible a partir de la cuota N°13.

  • Podrás solicitar una vez, cada 12 meses, dejar de pagar la cuota mensual y podrás hacerlo hasta cuatro veces durante el tiempo que dure tu préstamo.

  • Podrás cambiar tu fecha de pago cada 12 meses y podrás hacerlos hasta dos veces durante el tiempo que dure tu préstamo.

  • Además, puedes solicitar un Período de Gracia1 de hasta 6 meses a partir del desembolso, únicamente para la compra de inmuebles que se encuentren en período de construcción (llámese en planos o en proyecto).

Importante: Tener en cuenta que estas ventajas podrían suponer el incremento del monto total de intereses del préstamo. Consulta con tu ejecutivo y pide tu simulación, o llama al (01) 595 0000.



1 Periodo de gracia: Es el número de cuotas al inicio del préstamo cuyo pago el cliente puede postergar. Los intereses, seguros y gastos generados durante este periodo se capitalizan.

¿A quién se dirige?

A todas las personas entre 18 y 75 años de edad que se encuentren laborando un año como mínimo en su último puesto de trabajo y que tengan ingresos superiores a S/ 1,400 neto.

¿Cuáles son sus principales características?

Moneda:

  • Soles.

  • Dólares.

Importe:

  • Mínimo: US$ 5,000 o S/ 15,000.

  • Máximo: sujeto a evaluación crediticia1.

Tiempo:

  • Mínimo: 6 meses.

  • Máximo: 300 meses (25 años) de acuerdo a la modalidad.

Formas de financiamiento:

  • Las formas de financiamiento están basadas en la tasación del inmueble y son:
    Modalidad de credito Hipotecario Flexible

Precio:

  • Tasa de Costo Efectiva Anual - TCEA2
    La TCEA referencial aplicable a un Préstamo Hipotecario con una TEA3 de 12.25% por un préstamo de S/ 120,000 a 180 meses. Incluye una comisión por envío físico de estado de cuenta de S/ 10.00, seguro de desgravamen Individual de 0.02800% del monto financiado y seguro de Inmueble de 0.02533% sobre un valor asegurable de S/ 150,000. Tasa de interés, comisiones, gastos y penalidades publicadas en el Tarifario de atención al público y en bbvacontinental.pe. Información brindada según Ley 28587 y su Reglamento. ITF 0.005% sujeto a variación. El interés aplicable a cada caso dependerá del monto, plazo, seguros, comisiones y de la moneda en que desees adquirir el préstamo. Solicita a tu ejecutivo una simulación para tu caso personal.

Comisiones:

  • Comisión por envío físico de estado de cuenta: S/ 10.00 o US$3.00. El envío electrónico es gratuito.

  • Comisión por revisión de póliza endosada: US$50.0 (en caso aplique).

  • Puedes realizar Pagos Anticipados4 y Adelanto de Cuotas5 sin costo alguno.

  • Libre de comisión de estudio de títulos.

Gastos:
Además recuerda que Existen gastos asociados a la compraventa:

  • Gastos notariales: Según tarifario de la Notaría.

  • Gastos registrales: Según tarifario de Registros Públicos.

  • Gastos de tasación: US$55.00.

Seguros:
Podrían existir otros costos que puedes revisar en tarifario de oficinas y nuestra página web www.bbvacontinental.pe .

  • Seguro de Desgravamen6.

  • Seguro de Inmueble7.

Cuotas dobles:

  • Podrás pagar cuotas dobles en julio y diciembre o en el mes que elijas, en caso lo estimes conveniente.



1 Evaluación Crediticia: Análisis que realiza el Banco del perfil crediticio de cada cliente con el objetivo de determinar la posibilidad de acceder a un crédito, su capacidad de pago y características del préstamo.

2 TCEA (Tasa de Costo Efectiva Anual): Tasa que te informa cuánto te cuesta al año tener un crédito o pedir una tarjeta, incluye la tasa TEA, comisiones y gastos.

3 TEA (Tasa efectiva anual): La tasa de interés es el monto que debes pagar al banco por el uso del dinero que te prestaron y compensa los riegos asumidos por el banco al prestarte el dinero.

4 Pagos Anticipados: Pago aplicado directamente al capital del préstamo generando la reducción de intereses comisiones y gastos. Este pago puede ser parcial o total. En caso el pago sea parcial, puede elegir entre reducir el monto de las cuotas siguientes o reducir el número de cuotas que le quedarán por pagar.

5 Adelanto de Cuotas: Pago aplicado a las cuotas de los meses inmediatamente siguientes, sin que ello conlleve la reducción de concepto alguno.

6 Seguro de Desgravamen: Seguro de Vida vinculado al préstamo, el cual se activa en caso de fallecimiento o invalidez total y permanente del asegurado, cancelando el saldo deudor del Préstamo. El seguro también se podrá activar cuando el cliente sea diagnosticado con una enfermedad grave en etapa terminal. Además, cuenta con la cobertura de Desempleo Involuntario (para Trabajadores Dependientes) e Incapacidad Temporal (para Trabajadores Independientes). El seguro es brindado por Rímac Seguros y Reaseguros. Mayor información sobre coberturas, exclusiones y condiciones en www.bbvacontinental.pe.

7 Seguro de Inmueble: Seguro que cubre el valor del inmueble por riesgos (terremotos, incendios, desastres naturales y daños como huelga, conmoción civil, vandalismo y/o terrorismo). Figura como un gasto anual a pagar, expresado como porcentaje del valor del inmueble. El seguro es brindado por Rímac Seguros y Reaseguros. Mayor información sobre coberturas, exclusiones y condiciones en www.bbvacontinental.pe.

Requisitos generales

  • DNI

  • Último recibo de servicios

  • Autovalúo1

Además tener en cuenta que si eres:

Trabajador dependiente

  • Boleta de pago de los últimos 3 meses.

Trabajador independiente profesional

  • RUC (Registro Único de Contribuyente).

  • Recibo por honorarios de los últimos 3 meses.

  • Declaración jurada de renta de cuarta categoría de los últimos 2 años.

Comerciante

  • RUC (Registro Único de Contribuyente).

  • Copia de los últimos 3 pagos por IGV (impuesto general a las ventas) a la Sunat.

  • Declaración jurada del impuesto a la renta de la empresa.

¿Cómo funciona?

  • Debes presentar los documentos solicitados en nuestra red de oficinas y en un plazo máximo de 72 horas te comunicaremos la aprobación del mismo.

  • Una vez aprobado, te solicitaremos documentación adicional dependiendo de la vivienda que deseas adquirir (Vivienda terminada o vivienda sobre planos).

  • Culminada la presentación y evaluación de toda la documentación, te desembolsaremos el préstamo en tu cuenta de ahorros.



1 Autovalúo: La Declaración Jurada de Autovalúo, es la declaración del propietario donde se indican las características físicas de su predio, vale decir: El área del terreno, el área construida, los acabados, las otras instalaciones, la antigüedad, el estado de conservación, etc. A partir de la Declaración Jurada se calcula el valor de Autoavalúo del predio

Es un periodo de tiempo que se concede al cliente, como máximo de 6 meses, generado desde el desembolso del préstamo y la fecha de pago de la primera amortización (cuota), durante el cual no se hace pago alguno de cuotas pero donde los intereses de estas sí se capitalizarán.

Puedes financiar la adquisición, construcción y ampliación de viviendas para uso familiar, la compra de terrenos y también la subrogación de deudas hipotecarias.

Te financiamos desde S/. 15,000 hasta un monto equivalente al 90% del informe técnico de tasación, para los casos en que sea la 1° vivienda.

La edad máxima es 75 años y no debe exceder los 80 años de edad al finalizar el plazo de cancelación del préstamo.

El ingreso neto mínimo del cliente es desde S/. 1,400 o su equivalente en dólares (sujeto a evaluación).

Los pagos anticipados, que traen como consecuencia la aplicación del monto al capital del crédito, con lo que se reducen los intereses, comisiones y gastos derivados de las cláusulas contractuales del día de pago, y los adelantos de cuotas, que traen como consecuencia la aplicación del monto pagado a las cuotas inmediatas posteriores a la exigible del periodo sin que se produzca una reducción de los intereses, comisiones o gastos derivados de las cláusulas, están permitidos después que se cancela la primera cuota. Puedes decidir entre disminuir el monto de la cuota o el plazo del crédito.

Los gastos asociados a mi préstamo hipotecario son los gastos de tasación, gastos notariales y gastos registrales.

¿Sabías que?

  • Todo préstamo tiene un seguro de desgravamen el cual cubre el saldo vigente o el monto inicial de la deuda en caso de fallecimiento del titular.
  • Puedes dejar de pagar la comisión por envío físico de cuenta de S/ 10.00 ó $3.00 si te afilias al envío electrónico (Infomail). Esta afiliación es rápida, sencilla y la puedes realizar en cualquier oficina del Banco.
  • Ahorrar y planificar el pago de un Préstamo Hipotecario para tu vivienda significa construir un patrimonio para tu futuro que te proporciona tranquilidad para ti y tu familia.
  • Antes de comprar una vivienda, debes:
    • Comprobar su estado de conservación.
    • Solicitar al vendedor una constancia de NO ADEUDO (con no más de 30 días de antigüedad) otorgada por la municipalidad de la jurisdicción en que se encuentra el inmueble (casa, departamento o terreno) respecto de tributos municipales y arbitrios que correspondan al mismo.
    • Consultar si existe alguna carga o gravamen sobre la propiedad que se quiere adquirir.
    • Valorar si realmente es una opción que se ajuste a tus circunstancias personales, de ahora, y de un futuro.