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Préstamo Hipotecario Construyo

 

Construye tu vivienda, nosotros te damos una mano

El Préstamo Hipotecario Construyo es el adecuado para construir tu casa o departamento pagando en cómodas partes.

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Crédito para Construcción Vivienda

¿Qué ventajas te ofrece?

  • Los desembolsos son por tramos y pagaras intereses solo por el importe desembolsado obteniendo un ahorro considerable.

  • Tasa de interés fija durante todo el periodo de tu préstamo.

  • La hipoteca es flexible a partir de la cuota N°13:

        ° Podrás solicitar una vez cada 12 meses dejar de pagar la cuota mensual y podrás hacerlo hasta cuatro veces durante el tiempo que dure tu préstamo.

        ° Podrás cambiar tu fecha de pago cada 12 meses y podrás hacerlos hasta dos veces durante el tiempo que dure tu préstamo.

Además, puedes solicitar un Período de Gracia1 de hasta 6 meses a partir del desembolso, únicamente para la compra de inmuebles que se encuentren en período de construcción (llámese en planos o en proyecto).

Importante: Tener en cuenta que estas ventajas podrían suponer el incremento del monto total de intereses del préstamo. Consulta con tu ejecutivo y pide tu simulación, o llama al (01) 595 0000.



1 Periodo de gracia: Es el número de cuotas al inicio del préstamo cuyo pago el cliente puede postergar. Los intereses, seguros y gastos generados durante este periodo se capitalizan.

¿A quién se dirige?

A todas las personas entre 18 y 75 años de edad que se encuentren laborando un año como mínimo en su último puesto de trabajo y que tengan ingresos superiores a S/ 1,400 neto.

¿Cuáles son sus principales características?

Moneda

  • Soles

  • Dólares

Importe

  • Mínimo: US$ 5,000 o S/ 15,000.

  • Máximo: sujeto a evaluación crediticia1.

Tiempo

  • Mínimo: 6 meses.

  • Máximo: 300 meses (25 años) de acuerdo a la modalidad.

Formas de financiamiento

  • Mejoramiento de vivienda: Si ya eres propietario de un inmueble y quieres hacer una ampliación o remodelación, te financiamos el 100% de la obra.

  • Construcción de vivienda unifamiliar: Si cuentas con un terreno propio te apoyamos financiándote hasta el 100% del presupuesto de obra y gastos relacionados al préstamo.

  • Financiamiento de Terreno + Construcción de Mi Vivienda unifamiliar: Si quieres comprar un terreno y construir tu vivienda unifamiliar, te financiamos hasta el 70% en soles o 65% en dólares de la compra y hasta el 100% del presupuesto de la construcción.

Precio

  • Tasa de Costo Efectiva Anual - TCEA2
    La TCEA referencial aplicable a un Préstamo Hipotecario con una TEA de 12.25% por un préstamo de S/120,000 a 180 meses. Incluye una comisión por envío físico de estado de cuenta de S/ 10.00, seguro de desgravamen Individual de 0.02800% del monto financiado y seguro de Inmueble de 0.02533% sobre un valor asegurable de S/150,000. Tasa de interés, comisiones, gastos y penalidades publicadas en el Tarifario de atención al público y en bbvacontinental.pe. Información brindada según Ley 28587 y su Reglamento. ITF 0.005% sujeto a variación. El interés aplicable a cada caso dependerá del monto, plazo, seguros, comisiones y de la moneda en que desees adquirir el préstamo. Solicita a tu ejecutivo una simulación para tu caso personal.

Comisiones

  • Comisión por envío físico de estado de cuenta: S/ 10.00 o US$3.00. El envío electrónico es gratuito.

  • Comisión por revisión de póliza endosada: US$50.00 (en caso aplique).

  • Puedes realizar Pagos Anticipados4 y Adelanto de Cuotas5 sin costo alguno.

  • Libre de comisión de estudio de títulos.

Gastos

Además recuerda que Existen gastos asociados a la compraventa:

  • Gastos notariales: Según tarifario de la Notaría.

  • Gastos registrales: Según tarifario de Registros Públicos.

  • Gastos de tasación: US$55.00.

  • Gastos de Valorización: $250.00 (solo para Préstamos Hipotecarios ConstruYO, por la valorización y validación de cada avance de obra, dividido en tres desembolsos: $ 140.00 para la primera valorización, que incluye la revisión del presupuesto; $ 55.00 para la segunda valorización; y $ 55.00 para la tercera valorización).

Seguros

Podrían existir otros costos que puedes revisar en tarifario de oficinas y nuestra página web www.bbvacontinental.pe.

  • Seguro de Desgravamen6.

  • Seguro de Inmueble7.

  • Cuentas con un Seguro CAR8 por el periodo de construcción.

Cuotas dobles

Podrás pagar cuotas dobles en julio y diciembre o en el mes que elijas, en caso lo estimes conveniente.



1 Evaluación Crediticia: Análisis que realiza el Banco del perfil crediticio de cada cliente con el objetivo de determinar la posibilidad de acceder a un crédito, su capacidad de pago y características del préstamo.

2 TCEA (Tasa de Costo Efectiva Anual): Tasa que te informa cuánto te cuesta al año tener un crédito o pedir una tarjeta, incluye la tasa TEA, comisiones y gastos.

3 TEA (Tasa efectiva anual): La tasa de interés es el monto que debes pagar al banco por el uso del dinero que te prestaron y compensa los riegos asumidos por el banco al prestarte el dinero.

4 Pagos Anticipados: Pago aplicado directamente al capital del préstamo generando la reducción de intereses comisiones y gastos. Este pago puede ser parcial o total. En caso el pago sea parcial, puede elegir entre reducir el monto de las cuotas siguientes o reducir el número de cuotas que le quedarán por pagar.

5 Adelanto de Cuotas: Pago aplicado a las cuotas de los meses inmediatamente siguientes, sin que ello conlleve la reducción de concepto alguno.

6 Seguro de Desgravamen: Seguro de Vida vinculado al préstamo, el cual se activa en caso de fallecimiento o invalidez total y permanente del asegurado, cancelando el saldo deudor del Préstamo. El seguro también se podrá activar cuando el cliente sea diagnosticado con una enfermedad grave en etapa terminal. Además, cuenta con la cobertura de Desempleo Involuntario ( para Trabajadores Dependientes ) e Incapacidad Temporal (para Trabajadores Independientes). El seguro es brindado por Rímac Seguros y Reaseguros. Mayor información sobre coberturas, exclusiones y condiciones en www.bbvacontinental.pe.

7 Seguro de Inmueble: Seguro que cubre el valor del inmueble por riesgos (terremotos, incendios, desastres naturales y daños como huelga, conmoción civil, vandalismo y/o terrorismo). Figura como un gasto anual a pagar, expresado como porcentaje del valor del inmueble. El seguro es brindado por Rímac Seguros y Reaseguros. Mayor información sobre coberturas, exclusiones y condiciones en www.bbvacontinental.pe .

8 Seguro CAR: protege el inmueble contra daños a terceros durante el período que dure la construcción.

Requisitos generales

  • DNI

  • Último recibo de servicios

  • Autovalúo1

Además tener en cuenta que si eres:

Trabajador dependiente:

  • Boleta de pago de los últimos 3 meses

Trabajador independiente profesional:
  • RUC (Registro Único de Contribuyente)

  • Recibo por honorarios de los últimos 3 meses

  • Declaración jurada de renta de cuarta categoría de los últimos 2 años

Comerciante:

  • RUC (Registro Único de Contribuyente)

  • Copia de los últimos 3 pagos por IGV (impuesto general a las ventas) a la Sunat

  • Declaración jurada del impuesto a la renta de la empresa

Debes presentar los documentos solicitados en nuestra red de oficinas y en un plazo máximo de 72 horas te comunicaremos la aprobación del mismo. Una vez aprobado, te solicitaremos documentación adicional dependiendo de la vivienda que deseas adquirir (Vivienda terminada o vivienda sobre planos).

¿Cómo funciona?

En caso el proyecto incluya la compra del terreno, se hace un primer desembolso para la compra del terreno y con el proyecto presentado iniciamos el proceso de desembolsos parciales.
Pensando en ti, hemos estructurado 4 desembolsos parciales divididos en:

  • Primer desembolso: 40% del presupuesto de obra, el cual no debe exceder el 90% del valor del terreno, en caso tener una diferencia esta se abona en partes iguales en el segundo y tercer desembolso.

  • Segundo desembolso: 30% del presupuesto de obra.

  • Tercer desembolso: 20% del presupuesto de obra.

  • Cuarto desembolso: 10% del presupuesto de obra y solo se desembolsa contra la conformidad de obra de parte de la municipalidad correspondiente.



1 Autovalúo: La Declaración Jurada de Autovalúo, es la declaración del propietario donde se indican las características físicas de su predio, vale decir: El área del terreno, el área construida, los acabados, las otras instalaciones, la antigüedad, el estado de conservación, etc.

Es un periodo de tiempo que se concede al cliente, como máximo de 6 meses, generado desde el desembolso del préstamo y la fecha de pago de la primera amortización (cuota) durante el cual no se hace pago alguno de cuotas pero que, sin embargo, los intereses de estas se capitalizaran al siguiente mes.

Es un acto administrativo mediante el cual las municipalidades otorgan autorización para la ejecución de obras de edificación.

Una vez concluidas las obras de edificación, quien las realiza (responsable de obra) debe realizar una descripción de las condiciones técnicas y características de la obra ejecutada, vía un documento el cual debe presentarse al Municipio correspondiente.

Es el trámite mediante el cual el Municipio correspondiente recepciona las obras realizadas, por lo que debe realizar una inspección ocular de la obra, en esta inspección verificará que lo indicado en la declaratoria de fábrica y en los planos aprobados para el otorgamiento de licencia se ha cumplido. Luego de contar con la conformidad de obra se realiza el trámite de inscripción en los Registros Públicos de esta nueva edificación.

Es el procedimiento mediante el cual el banco a través de un perito tasador valida la viabilidad de la ejecución de la misma, para lo cual analiza los aspectos técnicos, económicos y urbanísticos considerados en ella y que fueron proporcionados por el cliente.

Es el procedimiento mediante el cual el perito tasador designado por el banco cuantifica el avance que presenta una obra a una fecha determinada, la finalidad de este procedimiento es verificar el avance de la obra de acuerdo a lo planificado, el cumplimiento del presupuesto estimado y el correcto uso del dinero adelantado.

Documento que indica las especificaciones técnicas y normativas para las diferentes modalidades de edificación de acuerdo al Reglamento Nacional de Construcciones y las normas de cada distrito.

¿Sabías que?

  • Tienes el derecho de contratar el Seguro de Desgravamen, de Inmueble y CAR con otra compañía y endosar la póliza al BBVA Continental. Consulta con tu ejecutivo el procedimiento, requisitos y los costos que esta operación podría generar.

  • Todo préstamo tiene un seguro de desgravamen el cual cubre el saldo vigente o el monto inicial de la deuda en caso de fallecimiento del titular.

  • Puedes dejar de pagar la comisión por envío físico de cuenta de S/ 10.00 o $3.00 si te afilias al envío electrónico (Infomail). Esta afiliación es rápida, sencilla y la puedes realizar en cualquier oficina del Banco.

  • Ahorrar y planificar el pago de un Préstamo Hipotecario para tu vivienda significa construir un patrimonio para tu futuro que te proporciona tranquilidad para ti y tu familia.

  • Antes de comprar una vivienda, debes:

    • Comprobar su estado de conservación.

    • Solicitar al vendedor una constancia de NO ADEUDO (con no más de 30 días de antigüedad) otorgada por la municipalidad de la jurisdicción en que se encuentra el inmueble (casa, departamento o terreno) respecto de tributos municipales y arbitrios que correspondan al mismo.

    • Consultar si existe alguna carga o gravamen sobre la propiedad que se quiere adquirir.

    • Valorar si realmente es una opción que se ajuste a tus circunstancias personales, de ahora, y de un futuro.